Énergie & Habitat

DPE : Tout savoir sur le Diagnostic de Performance Énergétique en 2026

Le DPE est devenu un élément central de la politique énergétique française. Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour comprendre et améliorer votre classement.

15 février 20268 min de lecture

Qu'est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire depuis 2006 pour toute vente et depuis 2007 pour toute location, il attribue une note allant de A (très performant) à G (passoire thermique).

Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement. Cela signifie qu'un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le DPE s'avère erroné. Cette réforme a considérablement renforcé l'importance et la fiabilité de ce diagnostic.

Les nouvelles réglementations 2026

L'année 2026 marque un tournant majeur dans la politique énergétique du logement en France. Depuis le 1er janvier 2026, les logements classés G au DPE sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être mis en location. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034.

2026 : Interdiction de location des logements classés G
2028 : Interdiction étendue aux logements classés F
2034 : Interdiction étendue aux logements classés E
Audit énergétique obligatoire pour la vente des passoires thermiques (F et G)

Comment est calculé le DPE ?

Depuis la réforme de 2021, le DPE utilise exclusivement la méthode de calcul conventionnelle dite « 3CL-2021 ». Cette méthode prend en compte les caractéristiques physiques du logement : isolation, système de chauffage, production d'eau chaude, ventilation et refroidissement. Le calcul est basé sur une utilisation standardisée du logement (température de consigne, nombre d'occupants, etc.).

Le classement final prend en compte deux critères : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). La plus mauvaise des deux notes détermine le classement final.

Impact du DPE sur la valeur de votre bien

Le DPE a un impact direct et mesurable sur la valeur immobilière. Selon les Notaires de France, un logement classé A ou B se vend en moyenne 6 à 14 % plus cher qu'un logement classé D. À l'inverse, un logement classé F ou G subit une décote de 2 à 18 % selon les régions.

Classement DPE	Impact sur le prix de vente	Impact sur le loyer
A ou B	+6 à +14 %	+8 à +12 %
C	+2 à +5 %	+3 à +5 %
D (médiane)	Référence	Référence
E	-2 à -5 %	-3 à -5 %
F ou G	-5 à -18 %	Interdiction progressive

Comment améliorer son classement DPE ?

Améliorer son DPE passe principalement par des travaux de rénovation énergétique ciblés. Les postes les plus impactants sont l'isolation thermique (combles, murs, planchers), le remplacement du système de chauffage et l'amélioration de la ventilation.

Les solutions de chauffage performantes

Pompe à chaleur air/eau : COP moyen de 3,5, permet de gagner 1 à 2 classes DPE
Poêle à granulés : rendement supérieur à 90 %, énergie renouvelable valorisée au DPE
Chaudière bois/granulés : solution idéale pour remplacer une chaudière fioul
Système photovoltaïque : réduit la consommation d'énergie primaire

Les aides financières pour la rénovation énergétique

De nombreuses aides existent pour financer vos travaux de rénovation énergétique : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les certificats d'économie d'énergie (CEE), la TVA réduite à 5,5 % et les aides locales. Pour en bénéficier, les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Questions fréquentes

Combien coûte un DPE ?

Le coût d'un DPE varie entre 100 et 250 € selon la taille et la localisation du logement. Ce tarif n'est pas réglementé et peut varier d'un diagnostiqueur à l'autre. Il est recommandé de comparer plusieurs devis.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Un DPE est valable 10 ans. Cependant, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 avec l'ancienne méthode de calcul ne sont plus valides. Si votre DPE date d'avant cette date, il est recommandé de le refaire.

Comment passer de la classe G à la classe D ?

Pour passer de G à D, les travaux les plus efficaces sont : l'isolation des combles et des murs (gain de 1 à 2 classes), le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur ou un poêle à granulés (gain de 1 classe), et l'installation d'une VMC double flux. Le budget moyen se situe entre 15 000 et 40 000 €, mais les aides peuvent couvrir jusqu'à 90 % des travaux pour les ménages modestes.